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广东省温泉投资项目发展历程

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广东省温泉投资项目发展历程
1 广东温泉旅游地现状
根据广东省社会科学院旅游研究所和企业决策与管理科学研究所联合完成的《2008 广 东温泉旅游业综合实力研究报告》 课题正式对外公布的结果显示, 广东是我国温泉旅游资源 的大省,是我国温泉资源最为丰富的省份之一,温泉的数量仅次于西藏、云南,居全国第三 位。2008 年,广东省已发现温泉 311 处,其中,温泉点 294 处,隐伏地热区 17 处。受东北 向和西北向地质断裂带影响, 温泉呈带状分布, 在每条带中, 又呈等距离分布。 从区域来看, 粤东地区主要分布在丰顺、东山湖、普宁、紫金和惠州;粤中及南部主要分布于广州、恩平、 台山、龙门、从化、中山及珠海;粤西主要分布于恩平、吴川、阳江、电白等地;粤北主要 分布于枫湾、曲江、小坑、清远、英德等地。其中又以珠江三角洲一带资源最丰富。 全省已开发的温泉有 200 多处。正式挂牌营业有 65 家温泉企业,其中,国家 5A 级旅 游景区 1 家,4A 级 8 家。除了海泉湾、碧水湾温泉度假村属国有企业外,绝大多数为民营 企业。据不完全统计,全省有可接待游客的温泉 90 多处,其中开发为集休闲度假、保健游 乐、商务会议等为一体的大型温泉旅游风景区 30 多处,年营业收入近百亿元, “温泉经济” 已经成为广东省旅游经济一个新的增长亮点。 温泉旅游资源对于旅游开发的主体作用越来越大, 成为能够带动区域泛旅游产业发展的 新动力。特别是依托经济较为发达的大中型城市,交通便捷,区位优势明显,周边范围汇集 较高品位观光、休闲旅游资源的温泉,都可成为泛旅游产业的整合源,由此对所在地的旅游 及经济发展都起到了很大的推动作用。目前,广东温泉年营业收入过 100 亿元,成为名副其 实的温泉大省,温泉旅游也因此成为广东旅游的四大品牌之一。

2 发展情况
本文根据广东省温泉旅游项目的发展特征,将广东温泉旅游的发展主要分为三个阶段, 从时间上看,主要是改革开放前,改革开放后以及 20 世纪 90 年代末三个时期。根据巴特勒 的旅游地生命周期理论, 将这三个发展阶段简单命名为广东温泉旅游的探索阶段、 广东温泉 旅游的参与阶段和广东温泉旅游的发展阶段 广东温泉旅游的探索阶段, 初期的温泉旅游开发主要开始于建国后, 中共中央华南支局、 广东省人民政府交际处、广东军区分别在现从化温泉处建设了干部疗养院、从化温泉宾馆、 军区温泉招待所,它们的建设奠定了今天从化温泉住宿设施的格局。 广东温泉旅游的参与阶段开始于改革开放以后, 广东温泉旅游进入了大发展时期, 广东 珠江三角洲地区当地资本以及香港资本率先在国内注入温泉开发, 并很快走上了与旅游业结 合的蓬勃发展的道路,现代意义上的温泉产业在中国才初具规模。一方面,既存的温泉疗养 院开始走多种方式结合的路子以接待大众旅游者, 如设立健康疗养部门、 设立所谓旅馆式高 级病房、开设综合门诊等。另一方面,温泉作为一种具有高附加值的旅游资源被国内外的投 资者所看好,广东省在改革开放初期建成了一大批温泉旅游度假区,如 1978 年进行商业开 发的从化温泉,1980 年开发的中山市中山温泉,1981 年开发的深圳市石岩湖温泉等。当时 的温泉旅游度假区的规模通常都很小,主要面向高消费阶层,在建设上表现为温泉室内化、 硬件别墅化,旅游经营项目雷同等特点,主要表现为温泉旅游集合体。

1997 年试业的广东恩平金山温泉旅游度假区以温泉水长流不息、露天大泳场、较强的 观光性和度假功能, 引发了全省大规模综合开发温泉旅游资源的热潮, 广东的温泉旅游进入 了发展阶段。如如清新河中温泉、珠海御温泉等。至此,广东省开始了综合性温泉旅游的发 展阶段,首先此时的温泉旅游开发主要以大规模度假区为基础,通常建设大型的露天温泉; 其次,旅游设施和旅游配套项目齐全且档次高,除了基本的温泉疗养旅游外,还有观光、娱 乐、康体、会议、体育、民俗等旅游功能;另外,温泉旅游者从专门化、特殊化的消费群体 逐步向普通大众的旅游群体发展;最后,旅游投资开发模式也具有多样性特点,香港独资、 国有资本、本地私人资本和香港和内地合资等多种投资开发模式。 图 1 为广东温泉旅游发展的三个不同阶段,广东省的主要温泉旅游区分布情况。

图1

广东省温泉旅游开发三阶段分布示意图

资料来源:王华、吴立瀚《广东省温泉旅游开发模式分析》,地理与地理信息科学,2005(3)

3 温泉旅游项目发展情况
在广东温泉旅游的探索阶段, 只有个别城市拥有温泉旅游项目, 并且以广东省整体来看, 并没有什么可循的规律,在旅游发展的最初期,没有形成规模,也就不存在什么空间分布规 律可言,主要依托的就是广东省温泉资源的分布。 在温泉旅游发展的参与阶段, 大型的温泉旅游度假区主要集中在经济发达、 人口众多的 珠江三角洲地区。 参与阶段的温泉旅游主要是大城市, 这个时期也是中国旅游业的发展阶段, 各种旅游形式都相继崛起, 很多大城市对旅游给予了较高的认识和期望, 并纷纷注目于这个 新的经济增长点和支柱产业。 在广东温泉旅游的发展阶段, 全省各市基本都有温泉旅游项目发展, 后期建设的温泉项 目分布较为均为, 基本上每一个城市都参与到温泉的发展中来, 但整体上的分布还是以经济 发达城市为主。 不同区位的温泉地开发往往在资源特点、市场定位、项目内容、规模大小等方面呈现不

同模式,温泉旅游的发展阶段广东的温泉旅游开发大致分为大城市周边地区和偏远地区两 类。处于大城市周边地区的温泉往往具有较好的潜在客源市场,但资源条件可能相对逊色, 通常以建设大型的高档次温泉接待酒店为主, 同时通过营造人工露天温泉环境并同时提供高 标准的旅游服务来吸引游客。 处于偏远地区的温泉往往具有更好的自然环境, 但相对距离主 要客源市场较远,通常实行温泉与生态游、农家游、民俗游、观光游等相结合的开发模式, 发展多功能的综合性温泉旅游区。如清新县的清新温矿泉就结合了多种旅游形式。 该阶段的温泉投资项目主要以建立度假区营造整体优质环境为主要方式, 投资的项目通 常具有高投资、高消费的特点。广东省目前的温泉旅游以国内短途观光度假旅游市场为主, 通常具有高质量的环境,并伴随多样化、高档次的康体旅游产品,舒适周到的旅游服务以及 特色鲜明的露天温泉,这些都是目前温泉旅游开发的趋向。

4 空间分布及演变态势
通过对上述三个发展阶段的特征总结, 可以简单认为为, 广东省的温泉旅游项目的空间 格局演变是先由大城市起步,后逐渐向各个城市延伸。 图 2 为笔者根据广东省主要温泉旅游项目总结得出的柱状图。 纵轴代表各城市主要温泉 旅游项目,全省统计 133 个。

图 2 广东省各市温泉度假区分布柱状图 资料来源:本小组绘制 图 3 主要介绍了广东省广东省 43 项重点温泉旅游项目的分布情况,图中将广东省按地 理区位分为粤西、 粤东、 粤北和珠三角四大部分, 可以看出, 目前分布主要集中珠三角地区, 一方面与上文提到了经济发展强市有关,另一方面也与客源有关。同时,也可以看出每个城 市都或多或少拥有温泉旅游项目,非珠三角地区也有几个聚集多个温泉旅游项目的区域。

图 3 广东省重点温泉项目分布示意图 资料来源:http://zbtao.blog.163.com/blog/static/30257520106205225235/ 从空间分布上看,温泉旅游的发展以作为地理、政治、文化、经济等多方面中心的广州 兴起, 逐步向各发展程度较高的城市发展, 目前发展为各个城市均拥有一定数量的温泉旅游 项目。整体上,较大型的温泉度假区多数位于经济发展程度较高的城市,并且近些年来发展 的温泉项目在形式上多与其他类型的旅游项目相结合,打造多样的旅游产品。 从正在投资的温泉旅游项目上来看,目前温泉项目的开发方向主要是在温泉的基础上, 通过高档次配套产品建设休闲型度假区,以整体环境和氛围来吸引游客。




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